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2017/04/27

自営業・フリーランスで住宅ローンを借りた人に体験談を聞いてみた!実際のところ、どうなの?

個人事業主(自営業・フリーランス)の方は、住宅ローンを借りるのが難そうなイメージを持たれていると思います。以前、こちらの記事で個人事業主が住宅ローンを借りる際に注意したいポイントを解説しました。
>>住宅ローンは個人事業主(自営業・フリーランス)でも借りられる。確定申告前に要チェック

今回は、住宅ローンを借りた経験がある個人事業主の方々を対象に、住宅ローンに関する情報の集め方や、住宅ローンを借りる時に困ったことについてアンケートをとりましたのでご紹介します。

個人事業主で住宅ローンを借りた人のアンケート結果

※アンケート結果にの内容をそのまま掲載させていただいております。

50代 / 男性 / 中古マンション購入

Q:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
信用金庫

Q:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
不動産屋さんに教えてもらった、知人、友人から教えてもらった

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
保証人を探すのが一苦労しました。フリーランスだと親族でないと借りれる金額に制限がかかってしまうのです。

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
工夫は、借り入れる銀行には普通預金の他、定期預金も契約している古くからお付き合いの有る銀行が一番手っ取り早いです!

Q:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

40代 / 男性 / 新築戸建て購入

Q:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
地方銀行

Q:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
本を読んだ、金融機関(住宅金融支援機構含)のホームページを見た、不動産屋さんに教えてもらった、知人、友人から教えてもらった

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
事業の将来の展望を懸命に話しても、現実における収入の不安定・事業の借入金などで住宅ローンの審査が一回ですんなりと通らず大変困りました。

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
銀行に住宅ローンを確実に返済できる支払い能力を、目に見える形で証明する事が重要だと気付き、さらに頭金の額を増やしたり、借入金などの負債を減らす工夫をしました。

Q:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

30代 / 女性 / 新築マンション購入

Q:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
本を読んだ、Web系メディアの住宅ローン関連コラムを読んだ、金融機関(住宅金融支援機構含)のホームページを見た

Q3:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
銀行に話を聞きに行ったときのことです。公務員、サラリーマンと違って退職金がないので、将来まとまったお金が入ってこないものとして、審査がすぐに通るとは限りませんときっぱり言われたことです。

Q4:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
現時点のローンで年払額を、年収で割った時の返済比率を25パーセント以下に抑えることです。
また、払えるローンは全て払って返済比率少しでも抑えることです。

Q5:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

30代 / 男性 / 新築戸建て購入

Q:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
地方銀行

Q:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
金融機関(住宅金融支援機構含)へ資料請求をした

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
自分経営している会社の状態を詳しく調べられました。数年の売り上げ状態などや借り入れ状況などは特に調べられるのでどのラインで駄目になるかわからなかったことです。

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
とにかく事業は安定していることを話し、これからの仕事状況を詳しく話して信用を得ることに徹しました。

Q:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

30代 / 男性 / 中古戸建て購入

Q:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
三井住友信託銀行

Q2:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
知人、友人から教えてもらった

Q3:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
なかなか貸してくれませんでした。たまたま義理父が不動産をしていたので、その関係で銀行員の人と知り合い借りることが出来ました。

Q4:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
情報収集は必須項目だと思います。本やネットもそうですが実際に住宅ローンを組んでいる人の意見を聞ければ良いです。

Q5:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

40代 / 女性 / 新築戸建て購入

Q:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
りそな銀行

Q:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
不動産屋さんに教えてもらった

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
自由業やフリーランスは、収入が安定していないことが多く、住宅ローンも審査が厳しくなかなか降りることがなかったです。
貸してくれる銀行が数件しかなかったので、選ぶ余裕はありませんでした。ただ、貸してくれるところを選んだというだけです。

Q5:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

40代 / 男性 / 新築マンション購入

Q1:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
三井住友銀行

Q2:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
不動産屋さんに教えてもらった

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
予め所得については、経費を減らして多く確定申告していたので困った印象はありませんが、いきなり住宅購入になった場合は所得面で困っていたかもしれません。

Q:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
出来るだけ所得を多くしなければならないので、住宅購入の話が出たときから所得を多く確定申告することです。減らしたいのが本音なので、苦労しました。

Q5:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思わなかった

30代 / 女性 / 新築戸建て購入

Q1:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
住信SBIネット銀行

Q2:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
Web系メディアの住宅ローン関連コラムを読んだ、金融機関(住宅金融支援機構含)のホームページを見た、不動産屋さんに教えてもらった、知人・友人から教えてもらった

Q3:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
フリーランスで住宅ローンが組める方法があることを知らずにいたので、そもそも諦めていたので長い期間賃貸で無駄に家賃を払っていたことと、出来れば変動金利で安い銀行でローンを組みたかったが、それでは金額がたりなかった。

Q4:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
物件の購入前年の確定申告時の節税をあまりしなかったことと、フラット35s適応の物件の中から探すようにしたことです。

Q5:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

40代 / 男性 / 中古戸建て購入

Q1:どこで住宅ローンを借りたか教えてください。
地方銀行

Q2:住宅ローンを借りる際、どうやって情報を集めましたか?
金融機関(住宅金融支援機構含)へ資料請求をした、不動産屋さんに教えてもらった

Q3:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りる際に困ったことを教えてください。
自営業・フリーランスは確定申告をするときに、経費を多くあげたり、使える控除はフルに使ったり…などと出来るだけ所得を少なくしようと努力しますよね。
その努力が、ローンを組む時には逆に働きます。所得が少ないから、ローンがなかなか組めないんですね。

Q4:自営業・フリーランスだからこそ、住宅ローンを借りやすくするために工夫したことを教えてください。
借りることができるローンが少なくなるので、できるだけ頭金をためること、見栄を張るのではなく、なるべく安い物件を探すことです。

Q5:自営業・フリーランスは住宅ローンを借りる際、不利だと思いましたか?
思った

まとめ

住宅ローンを借りる時、”自営業・フリーランスは不利だと思った”と回答した人が9割という結果からわかるとおり、すんなり審査を通過するのは難しいようです。中には、住宅ローンの借り入れができることを知らなかった人もいました。最初から諦めるのではなく、情報をキャッチアップして少しでも有利な条件で借り入れできるようにしておきたいですね。
これから住宅ローンを借りようとしている自営業・フリーランスの方はぜひ参考になさってください。

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