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フラット35シミュレーション

【使い方解説】フラット35公式シミュレーション

フラット35シミュレーション

フラット35の公式Webサイトにはいろいろなシミュレーションが用意されています。
その中で比較的シンプルなんが「フラットらくらく診断」です。しかし、どんな数字を入力すればいいのか迷ってしまうところがあるという声をよく聞きます。
そこで今回は、フラットらくらく診断の使い方を具体的に解説してみます。

フラットらくらく診断とは??

フラットらくらく診断は、年齢・年数・住宅の購入価格などを入力すると、フラット35を利用可能かどうか診断してくれるものです。
こちらからアクセスできます。

入力に迷いそうな項目を徹底解説

年収は夫婦合算でもいいの?

夫婦合算でも結構です。フラット35は収入を合算して申込をすることができます。
収入合算できるのは親、子、妻や婚約者などに限られます。収入合算すると連帯債務者になる必要があります。奥さんがアルバイトやパートだけど合算できるか心配な人も大丈夫!合算することはできます。ただし安定的かつ継続性のある収入であることがポイントです。合算したからと言って奥さんの収入をどうみるかは審査しだいになってしまいますが、本人1人だと申込もできなかった金額が、一様申込できる土台に乗ってくるという感じです。あとは審査しだいですね。
収入合算は本人だけの収入ではちょっとこころもとない方は、合算した方が審査が通る可能性が上がるので、合算することをおすすめします。

参考:収入合算について

他の借入金はどんなものを入力すればいいの?

現在、何か借り入れをしていれば入力します。自動車ローンや、リボ払いなども含まれます。また、携帯電話の分割支払もここに含まれますので注意しましょう。

面積が決まってないけれどどうしたらいいの?

あまり考え込まずに、平均的な平米数を入力しておきましょう。まずは50㎡としておけば大丈夫です。ちなみに、床面積が50㎡以上の物件は住宅ローン控除(税制面での優遇)を受けることができます。

【平均床面積】(総務省統計局 平成20年住宅・土地統計調査より)
・一戸建て:128㎡
・マンション:49㎡

なお、フラットの適用条件には入っている必要がありますので、適用条件以上の床面積を入力してください。
【フラット35の適用条件】
・一戸建て:床面積70㎡以上
・マンション:床面積30㎡以上

借入希望額が決まってないけれどどうしたらいいの?

平均的な借入額を入力してみましょう。平成26年住宅金融支援機構の利用者調査データによると、平均的な借入額は2480万円とのことです。

適用金利はどうすればいいの?

最新の金利を入力しておくのがよいでしょう。最新金利情報へのリンクをクリックすると確認できます。フラット35は借入期間によって金利が変わります。15年以上~20年以内の金利、21年以上~35年以内の金利の2種類です。希望の借入期間に応じた金利を入力しますが、通常は21年以上~35年以内の金利を入力しておきましょう。

元利均等返済と元金均等返済の違いって何?

元利均等返済は毎月の返済額が一定になるように元金と利息の割合を調整して返済をする方式です。元金均等返済は元金を借入期間で均等に割り、そこに利息を上乗せして返済をする方式です。

<元利均等返済のメリット・デメリット>
メリット:返済額が一定のため返済計画を立てやすい。元金均等返済に比べ、当初の返済額は少なくて済む。
デメリット:同じ返済期間であれば元金均等返済よりも総返済額が多くなる。借入残高の減りが遅い。

<元金均等返済のメリット・デメリット>
メリット:返済が進むにつれ、返済額が少なくなる。元金均等返済に比べ、元金の減りが早いため、総返済額は少なくなる。
デメリット:返済当初の返済額は高く、負担が大きい。

あとは結果を確認するだけ!

ここまで入力すれば、あとはすぐに結果が確認できます。ほんの数分で借入限度額なども知ることができますので、フラット35での住宅ローンを検討されてる方はお試しください。

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